商铺租赁诀窍必知 为创业开店减压减负

棉麻女装加盟

众所周知,选址对商铺成功开店有着非常重要的作用。面对激烈的竞争环境,商铺租赁特别是优质商铺变得尤为困难。租到价廉物美的商铺是许多创业者梦寐以求的梦想。下面小编为你提供两大商铺租赁诀窍,以供参考。

第一、附加条件不可忽略

在租店面之前,与房东除了谈租金外,还要注意谈妥有关的附加条件。这可以使你节省不少开支。

首先,租房前应对店面内现有的情况(包括装修状况、设备状况等)都了解清楚。然后通过谈判,要求房东在出租前对门面房进行基本的整修,拆除原有已报废无法再利用的设备和装修,对店面的房顶、地板、墙壁做基本的修缮,添置或维修水电设施等。或者要求房东承担相应的费用,在租金中予以抵扣。

通过谈判要求免付押金。一般黄金地段的门面房押金是比较高的,虽然这钱要还给你的,但如你一直经营下去,这笔钱也就等于搁死在那儿了。如果谈得好,完全是有可能卸掉的。

通过谈判要求延期缴付房租。尽量压低初期的租金,待生意走上正轨后,再按标准支付,并补足前期的差款。只要你能主动p艮定延期期限,有些房东是会答应的。这也可为创业初期减轻不少经济负担。

第二、缴付方式细思量

交房租一般最常见的有按月结算、定期缴付和一次性付清等几种。很多人都觉得房租最好一个月交一次,这样能节约钱。但如果你有能力一次性交清,那就可以跟房东要求优惠。也能省一笔开支。有的店面是长期定租的,如果你有足够的资金,而且你看好选定的店面,也可以一次性将十年二十年的房租全部付清。这样既可免除门面半途被别人高价挖走之虞,也能免受涨租的影响,节约不少租金。

从长远看,门面的房租价格总体是呈上升趋势的。有的门面房定下一年或两年的租金后,其后再要续租的话,常常要按一定的比率逐年递增,这种情况下最理想的租金缴付方式是每半年或一年集中缴付一次。这样一旦你有了新的店面或有转业的意向,就不会损失保证金了。

有的房东除了收取固定的月租外,还要按一定比率分享经营收益。经营者最好及时结算。采用按月结算的方法,能避免拖久了增加计算难度。

前店后厂小编提供的关于商铺租赁的诀窍就到这里了,有没有帮助你解决问题了呢?最后小编提醒正在筹划商铺租赁的朋友一定要明确租赁合同中的相关事宜,以免引发纠纷,对簿公堂。